FII é um fundo que investe em imóveis (ou em papéis do setor) e distribui os rendimentos — como aluguéis — aos cotistas. É como ser dono de um pedaço de shoppings e galpões sem precisar comprar um imóvel inteiro.
O fundo reúne o dinheiro de milhares de investidores e compra imóveis (ou títulos ligados a imóveis). Os aluguéis e ganhos entram no fundo e são distribuídos aos cotistas, proporcionalmente às cotas de cada um. Você negocia essas cotas na bolsa, igual a uma ação.
Existem tipos diferentes: fundos de tijolo (imóveis físicos, como shoppings e galpões), de papel (títulos como CRI) e híbridos. O quanto ele distribui depende dos aluguéis, da ocupação e da gestão.
Cota a R$100, distribui R$0,70 por mês.
Rendimento mensal ≈ 0,70 ÷ 100 = 0,70% ao mês (~8,4% ao ano).
Com 1.000 cotas → ≈ R$700/mês de rendimento.
Mas atenção: a cota pode cair de R$100 para R$85...
e o rendimento pode diminuir se houver vacância.
O rendimento no bolso é real, mas o valor da sua cota oscila — e é aí que muita gente se confunde ao achar que FII é renda fixa.
"FII é renda fixa: paga aluguel garantido todo mês, sem risco."
É só comprar cota que cai um "aluguel" certinho todo mês, sem surpresa e sem oscilação.
FII é renda variável. O rendimento não é garantido — cai com vacância, inadimplência e juros altos. E a cota oscila na bolsa. Um "DY altíssimo" às vezes é sinal de que a cota despencou, não de que é uma barganha.
O ponto isento: FII é uma forma acessível de se expor a imóveis, com rendimento recorrente — mas com risco. Olhar só o dividend yield, sem entender o fundo, é armadilha. A Provex explica; a escolha é sua.
Rendimento de FII varia — por isso vale acompanhar a evolução real ao longo do tempo. Comece pela Trilha 0 para entender os fundamentos e use o Dashboard da Provex para ver seus proventos de forma isenta, sem promessa.
Começar pela Trilha 0 →Hoje, os rendimentos distribuídos costumam ser isentos de IR para a pessoa física, atendidas certas condições. Já o ganho na venda da cota é tributado. As regras têm detalhes e podem mudar — confirme com um contador.
Não. Depende dos aluguéis e da saúde do fundo. Vacância, inadimplência e juros afetam a distribuição. E a cota é renda variável: o preço oscila na bolsa.
É possível, mas exige patrimônio grande, já que o rendimento é uma fração do valor investido. E lembre: o rendimento não é fixo e a cota pode cair. É objetivo de longo prazo, não atalho.